Skatter - impuesto // Skattskyldig eller inte (Foto: Pixabay)
Man har rätt att befinna sig 183 dagar per år, utan att bli skattskyldig som icke resident i Spanien. Icke resident innebär att man inte är fast boende i Spanien utan har sin hemvist i något annat land. Oavsett om man inte bor i Spanien permanent så är man skyldig att betala skatt om man äger något - exempelvis bostad eller bil.
Vilka skatter betalar man i Spanien och vad heter de?
IBI/SUMA (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den årliga fastighetsskatten. I Torrevieja- och Alicanteregionen är det SUMA som hanterar inbetalningarna av skatter. I Murcia regionen så är det Agencia Tributaria man betalar till. Fastighetsskatten beräknas på fastighetens värde och marken den står på. Hur mycket som skall betalas bestäms av de lokala myndigheterna. Betalningsdatum sker olika per region och ort.
I Murcia-regionen betalas även sophämtningen till Agencia Tributaria. Beroende på ort och kommun så betalas det kvartalsvis eller halvårsvis.
IRNR – (Impuesto sobre la renta de no residentes)
Detta är den skatt man betalar som icke resident. Den baseras på bostadens taxeringsvärde och hur länge man ägt bostaden. Det kan alltså variera från första året man ägde bostaden till andra året. Detta baseras från föregående år och är man flera ägare på bostaden så deklarerar alla ägarna för bostaden. Detta skall vara presenterat innan den 31/12 varje år.
Hyr du ut din bostad, måste det presenteras en deklaration var tredje månad för uthyrningarna. Då betalar man alltså skatt på vinsten man gör. Fördelen är att man får dra av kostnader för el, vatten, och bostadsförening för uthyrningsperioderna.
Som resident betalar man IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas). Det är den årliga inkomstdeklarationen. Detta är då baserat på vad man haft som inkomster under året och hur mycket man tjänat. Man måste även ange alla sina tillgångar, så som konton, försäkringar osv.
Skatt vid försäljning
När man säljer sin bostad i Spanien så betalas två skatter. En skatt är 3% icke resident skatt och betalas in av köparen (givet att köparen är icke resident) och är baserat på försäljningssumman. Är innehavet en sk. reaförlust så är dessa 3% avdragsgilla – precis som alla andra kostnader som har med innehavet att göra. Advokat, renovering och så vidare. Det kan sedan ta upp till ett år innan man får tillbaka dessa pengar.
Den andra skatten man betalar vid försäljning är Plusvalia. Detta är en mervärdeskatt som är baserat från dagen man köpte bostaden till dagen man säljer, om hur mycket bostaden ökat i värde – som vår reavinstskatt.
x x x
Nyberg Legal Law Group…
…hjälper till med den årliga skatten för icke residenta och håller kontakt med er under hela året gällande alla era skattefrågor.
Det viktigaste för oss är att ni känner er säkra och får rätt information på ert, eget språk. Tveka inte att höra av er om ni har ytterligare frågor eller funderingar gällande skatterna.
Veronica Nyberg - NYBERG LEGAL LAW GROUP.