Del 2: Drömmen om Spanien – Själva köpet, stegen du inte får missa
Av Ala Sulaiman i Artiklar Publicerad den 16/06/2025
Att ta steget från dröm till verklighet innebär inte bara att hitta rätt bostad – utan också att förstå *hur* ett bostadsköp i Spanien faktiskt går till. Det skiljer sig från det svenska systemet, och det är just därför det är så viktigt att ha rätt stöd längs vägen. Här får du en överblick över själva köpet – steg för steg.
Finansiering – börja i rätt ände
Innan du börjar boka visningar bör du ha finansieringen klar. Det ger dig både förhandlingskraft och trygghet när rätt objekt dyker upp. I Spanien går det att belåna upp till 70 % av bostadens marknadsvärde, ofta via lokala banker – lånet blir då i euro. Ett alternativ är att belåna sin svenska bostad i svenska kronor. Vissa väljer att kombinera båda.
Notar Spanien hjälper dig att hitta ett upplägg som passar din situation – och öppnar dörren till bankkontakter om du behöver det.
Juridiskt ombud – din viktigaste partner
Till skillnad från Sverige, där mäklaren ofta sköter stora delar av affären, anlitar du i Spanien ett juridiskt ombud (advokat) som uteslutande representerar dig som köpare. Ombudet granskar avtal, ser över lagfarter, kontrollerar att det inte finns skulder eller hinder, och ser till att du inte missar några legala detaljer.
Notar förmedlar kontakt med välrenommerade advokater – det är en trygghet som inte ska underskattas.
Budgivning – oftast en direktförhandling
I de flesta fall är du ensam budgivare. Det innebär att du kan lägga ett bud (ofta under utgångspriset) och inleda direktförhandling med säljaren.
Budgivning som i Sverige, där flera bjuder över varandra, är ovanligt. Vid nyproduktion gäller istället fasta priser.
Tänk strategiskt, ta stöd av mäklaren – och kom ihåg att en snabb affär ofta uppskattas av säljaren.
Undersökningsplikt – vad du själv ansvarar för
I Spanien gäller strikt undersökningsplikt: du som köpare ansvarar för att undersöka bostaden innan du skriver under något. Bostäder säljs i befintligt skick, vilket gör det svårt att reklamera fel i efterhand – även om dolda fel-klausuler finns.
Vill du vara extra noggrann kan ditt juridiska ombud hjälpa dig att boka en teknisk besiktning av en oberoende arkitekt. Det rekommenderas särskilt vid äldre fastigheter.
Kontrakt och handpenning – två viktiga steg
När köpare och säljare är överens om pris och villkor skrivs ett reservationsavtal. Du betalar då ca 1 % av köpeskillingen, bostaden tas bort från marknaden och advokaten får tillgång till dokumentation och lagfart.
Efter cirka 2–3 veckor skrivs köpekontraktet. Då betalas handpenningen, som för begagnade bostäder är 10 % minus reservationsavgiften. Vid nyproduktion varierar handpenningen mellan 10–30 %, beroende på projekt och avtal.
Sammanfattning – tryggt, men annorlunda
Att köpa bostad i Spanien är en tydlig och strukturerad process – men den skiljer sig från Sverige. Med rätt mäklare och ett juridiskt ombud vid din sida minskar risken för misstag.
Du behöver inte kunna alla steg på egen hand – men du behöver veta vilka frågor du ska ställa.
I nästa del berättar vi vad som händer efter kontraktet – från tillträde till nycklar i handen.
- Mayis Garoian, licensierad mäklare på Notar Spanien
Mäklarens slutord
Det följer en intensiv men rolig process i samband med att man har hittat en rätt bostad. Jag brukar säga att köpa i Spanien kommer med 3 olika skyddsnät.
1: Mäklare som visar och presenterar bostaden
2: Advokat/ombud som korrar att allt är grönt
3: Notarius Publicus som i sin tur samlar in dokumentation inför tillträdet och därefter signerar av i samband med tillträdet.
Det är mer reglerat än vad man faktiskt tror. Både köpare och säljare har bra skyddsnät som är en förutsättning till en lyckad och trygg affär i Spanien.
— Mayis Garoian, licensierad mäklare på Notar Spanien